项目介绍：

休斯顿市中心五星公寓—TDI-Memorial 项目位于1520 N. Memorial

Way，Houston，Texas，77007，是综合性的租住型城市高级住宅项目。

本项目毗邻45 号公路，到Houston 市中心仅十分钟车程；项目临近Eleanor

Tinsley Park 等多处森林公园，环境优美且视野开阔无阻拦；德州最大的Galleria

购物中心就在步行距离，周边各类生活、娱乐及购物设施配套完备。

项目占地1.47 英亩，将建7 层（1-2 层为车库），共198 套租住型公寓，建

筑面积达16.8 万平方英尺，配备泳池、游戏室、健身中心、商务中心和300 个

车位。

项目工期：

整个工期预计将持续21 个月；2014 年7 月已经开工，则2016 年4 月将完工。

前景展望：

休斯敦是德州第一大城市，全美第四大城市，市区人口近220 万，位于休斯

顿的财富500 强企业总部的数量仅次于纽约。休斯敦以其能源（特别是石油）、

航空工业和运河闻名世界，并拥有规模宏大的美国约翰逊航天中心；作为墨西哥

湾沿岸最大的经济中心，休斯顿是世界第六大港口，美国最繁忙的港口。休斯顿

的德州医学中心也是美国和世界上最大的医学中心之一，占地2.84 平方公里。

根据国际货币基金组织2012 年的数据统计，若休斯顿大都市区若成为一个

独立的国家，那么他将成为全球第24 大经济体，排名在比利时和阿根廷之前，

可见休斯顿的经济实力！

当然休斯顿的体育事业也是世界闻名，尤其因为姚明曾经效力休斯顿火箭队，

而使得更多中国人了解并爱上休斯顿这个现代化的美丽城市。

根据CBRE 经济数据统计，2012 年休斯顿中心区的公寓入住率达到92.9%，

临近区域则高达96.5%，整体公寓租赁市场走势乐观。TDI 在市场调查中，挑选

Memorial 公寓周边11 处公寓的租住情况作对比，2013 年交付的公寓基本入住

率都高达94%以上，平均每套租金约达1,806 美元。

项目EB-5 信息

资金结构：

项目总投资：36,990,000 美元（平均每套186,818 美元，每平尺219.22 美元）

EB-5 投资：10,500,000 美元，占28%

银行贷款金额：22,810,000 美元，占62%

开发商股权投资：3,680,000 美元，占10%

项目亮点：

• 成熟的商业模式：TDI 独创的“零租整售”模式已被市场验证近30 年，且收

到JP 摩根等金融机构大力追捧；

• 安全的还款机制：近三年来TDI 整体出售的项目已达16 亿美元，成熟的销

售渠道保障投资人的资金安全；

• 金融机构的鼎力争投：通用资本（GE Capital），JP 摩根，NRF 等金融机构、

养老基金、地产基金不仅是TDI 项目的投资者，也是TDI 项目的购买者。

• 稳妥的就业保障：建筑期间即可创造255 个就业，满足21 个投资人的就业

创造需求；

• 市场需求旺盛：作为德州第一大城市，美国第四大城市，休斯顿同时拥有美

国石油化工中心，最繁忙的港口、医学中心、世界航空城等多个头衔，财富

500 强企业在休斯顿设立总部，数量仅次纽约市。

• 环境极佳：临近市中心，但同时紧挨着多个森林公园，视野开阔且无阻挡，

同时享受现代化的城市生活和恬静怡人的乡村感觉

EB-5 融资1050 万EB－5 投资人招募21 个

基金管理费5 万美金律师费1.5 万美金

就业需求210 个项目就业创造255 个